Volltextveröffentlichungen (3)

• openjur.de
• Justiz Rheinland-Pfalz

  § 812 Abs 1 S 1 Alt 1 BGB, § 152 Abs 2 ZVG
  Gewerberaummiete: Folgen des Wegfalls der Zwangsverwaltung auf die passive Prozessführungsbefugnis des Zwangsverwalters für Ansprüche aus einem mit diesem geschlossenen Mietverhältnis

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

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• OLG München, 17.01.1997 - 21 U 5288/93

  Abgrenzung zwischen Miet- und Pachtvertrag bei Vertragsschluß über den Betrieb …

  Auszug aus LG Frankenthal, 09.05.2018 - 2 O 10/15

  Ist stattdessen nur der Betrieb mit eingeschränkter Besucherzahl, orientiert am Sitzplatzangebot wie bei einer Gaststätte mit Tanzfläche möglich, begründet dies - in Ermangelung eines von Beklagtenseite auch hinreichend monierten genaueren Vortrags des Klägers - eine Minderung von 20% (vgl. OLG München, Urteil vom 17.01.1997 zum Az. 21 U 5288/93 und 21 U 5618/93, Orientierungssatz 4 und Rnr 5-7, 16, zitiert nach Juris).

  Keine Rolle spielt dabei die gaststättenrechtliche Erlaubnis, die der Kläger offenbar innehatte; sie ersetzt die baurechtliche Genehmigung nicht und hindert auch ein Einschreiten der Behörde aufgrund baurechtlicher Vorschriften nicht (OLG München, Urteil vom 17.01.1997, a.a.O., Rnr 13, 15, zitiert nach Juris).

• BGH, 25.05.2005 - VIII ZR 301/03

  Prozessführungsbefugnis des Zwangsverwalters nach Aufhebung der Zwangsverwaltung)

  Auszug aus LG Frankenthal, 09.05.2018 - 2 O 10/15

  Nach Ende der Zwangsverwaltung kann der ehemalige Zwangsverwalter als Partei kraft Amtes für Ansprüche des Mieters aus einem Mietvertragsverhältnis, die vom Zwangsverwalter während seiner Amtszeit nicht erfüllt worden sind, nicht mehr in Anspruch genommen werden; die passive Prozessführungsbefugnis fehlt und die Klage ist unzulässig, der Mieter muss sich (wieder) an die vormaligen Vollstreckungsschuldner halten (vgl. BGH, Urteil vom 09.06.2010 zum Az. VIII ZR 189/09, Rnr 9-13; BGH, Urteil vom 25.05.2005 zum Az. VIII ZR 301/03, Rnr 9; zitiert nach Juris).

  Entsprechendes gilt für Erträge der Kaution und deshalb auch für die Auskunft hierüber (vgl. BGH, Urteil vom 20.05.2005 zum Az. VIII ZR 301/03, Rnr 1, zitiert nach Juris).

• OLG Koblenz, 24.09.1998 - 11 U 182/98

  Haftung aus Verletzung (nach)vertraglicher Pflichten; Mietzinsverpflichtung in …

  Auszug aus LG Frankenthal, 09.05.2018 - 2 O 10/15

  Darauf, dass § 154 ZVG auf die Verletzung mietvertraglicher Pflichten im Verhältnis zwischen Mieter und Zwangsverwalter gar nicht anwendbar ist (OLG Koblenz, Urteil vom 24.09.1998 zum Az. 11 U 182/98, Rnr 6, zitiert nach Juris), Schadensersatzansprüche wegen Verletzung mietvertraglicher Pflichten vielmehr ebenso dem Verlust der Prozessführungsbefugnis unterfallen würden wie sonstige Ansprüche aus dem Mietvertragsverhältnis, kommt es insoweit nicht weiter an.

  § 812 Abs. 1 S. 1 Alt. 1 BGB findet Anwendung, die Zahlungen an den Vermögensverwalter sind Leistungen an die Masse und bereichern die Vollstreckungsschuldner; eine Bereicherung in sonstiger Weise liegt nicht vor (vgl. OLG Koblenz, Urteil vom 24.09.1998 zum Az. 11 U 182/98, Rnr 1-4, zitiert nach Juris).

 
• BGH, 09.06.2010 - VIII ZR 189/09

  Anspruch des Mieters gegen den Zwangsverwalter der Mietwohnung auf Rückzahlung …

  Auszug aus LG Frankenthal, 09.05.2018 - 2 O 10/15

  Nach Ende der Zwangsverwaltung kann der ehemalige Zwangsverwalter als Partei kraft Amtes für Ansprüche des Mieters aus einem Mietvertragsverhältnis, die vom Zwangsverwalter während seiner Amtszeit nicht erfüllt worden sind, nicht mehr in Anspruch genommen werden; die passive Prozessführungsbefugnis fehlt und die Klage ist unzulässig, der Mieter muss sich (wieder) an die vormaligen Vollstreckungsschuldner halten (vgl. BGH, Urteil vom 09.06.2010 zum Az. VIII ZR 189/09, Rnr 9-13; BGH, Urteil vom 25.05.2005 zum Az. VIII ZR 301/03, Rnr 9; zitiert nach Juris).

  Betroffen sind hiervon sowohl die Bereicherungsansprüche wegen überzahlter Miete und Nebenkosten, die § 152 Abs. 2 ZVG unterfallen (Milger, NJW 2011, 1249, 1254, zu IV.), als auch der Anspruch auf Zurückzahlung der Kaution (zu diesem BGH, Urteil vom 09.06.2010, a.a.O.).

• OLG Köln, 20.10.2006 - 1 U 12/06

  Ausschlussfrist zur Nachforderung von Betriebskosten im Gewerberaummietrecht

  Auszug aus LG Frankenthal, 09.05.2018 - 2 O 10/15

  Im Gewerberaummietverhältnis gilt § 556 Abs. 3 S. 3 BGB nicht, so dass eine derartige Nachbesserung bis zum Schluss der mündlichen Verhandlung im Berufungsverfahren möglich bleibt (OLG Dresden, Urteil vom 12.03.2002 zum Az. 5/23 U 2557/01, Leitsatz 2; BGH, Urteil vom 23.11.1981 zum Az. VIII ZR 298/80, Rnr 30; OLG Köln, Urteil vom 20.10.2016 zum Az. 1 U 12/06, Rnr 18ff.; zitiert nach Juris).
• BGH, 23.11.1981 - VIII ZR 298/80

  Inhalt der Nebenkostenabrechung

  Auszug aus LG Frankenthal, 09.05.2018 - 2 O 10/15

  Im Gewerberaummietverhältnis gilt § 556 Abs. 3 S. 3 BGB nicht, so dass eine derartige Nachbesserung bis zum Schluss der mündlichen Verhandlung im Berufungsverfahren möglich bleibt (OLG Dresden, Urteil vom 12.03.2002 zum Az. 5/23 U 2557/01, Leitsatz 2; BGH, Urteil vom 23.11.1981 zum Az. VIII ZR 298/80, Rnr 30; OLG Köln, Urteil vom 20.10.2016 zum Az. 1 U 12/06, Rnr 18ff.; zitiert nach Juris).
• OLG Dresden, 12.03.2002 - 23 U 2557/01

  Betriebskostenabrechnung; Prüffähigkeit

  Auszug aus LG Frankenthal, 09.05.2018 - 2 O 10/15

  Im Gewerberaummietverhältnis gilt § 556 Abs. 3 S. 3 BGB nicht, so dass eine derartige Nachbesserung bis zum Schluss der mündlichen Verhandlung im Berufungsverfahren möglich bleibt (OLG Dresden, Urteil vom 12.03.2002 zum Az. 5/23 U 2557/01, Leitsatz 2; BGH, Urteil vom 23.11.1981 zum Az. VIII ZR 298/80, Rnr 30; OLG Köln, Urteil vom 20.10.2016 zum Az. 1 U 12/06, Rnr 18ff.; zitiert nach Juris).
• OLG Düsseldorf, 03.03.2011 - 10 W 16/11

  Voraussetzun eines Anspruchs des Mieters auf Rückzahlung aller Vorauszahlungen …

  Auszug aus LG Frankenthal, 09.05.2018 - 2 O 10/15

  Zwar ist § 556 Abs. 3 S. 3 BGB bei Gewerberaummietverhältnissen wie gezeigt nicht anwendbar, die Jahresfrist des § 556 Abs. 3 S. 2 BGB für die Abrechnung gilt aber entsprechend und ebenso der Anspruch auf Rückerstattung von Vorauszahlungen nach Ablauf dieser Frist ohne Vorlage einer Nebenkostenabrechnung (OLG Düsseldorf, Urteil vom 03.0.32011 zum Az. 10 W 16/11, Rnr 1, zitiert nach Juris).
• BGH, 24.10.2007 - XII ZR 24/06

  Kündigung eines Gewerberaummietvertrages wegen Unzulässigkeit der Nutzung

  Auszug aus LG Frankenthal, 09.05.2018 - 2 O 10/15

  Die Klausel im Mietvertrag, die dieses Risiko auf den Mieter überwälzt, ist wegen § 307 BGB unwirksam (BGH, Urteil vom 24.10.2007 zum Az. XII ZR 24/06, Rn 12; zum Ganzen auch KG, Urteil vom 14.07.2014 zum Az. 8 U 140/13; zitiert nach Juris).
• KG, 14.07.2014 - 8 U 140/13

  Fehlen der Geschäftsgrundlage für einen formularmäßigen Gewerberaummietvertrag: …

  Auszug aus LG Frankenthal, 09.05.2018 - 2 O 10/15

  Die Klausel im Mietvertrag, die dieses Risiko auf den Mieter überwälzt, ist wegen § 307 BGB unwirksam (BGH, Urteil vom 24.10.2007 zum Az. XII ZR 24/06, Rn 12; zum Ganzen auch KG, Urteil vom 14.07.2014 zum Az. 8 U 140/13; zitiert nach Juris).
• LG München I, 09.12.2011 - 14 S 9823/11

  Wohnraummietvertrag: Einigung der Mietvertragsparteien auf eine Mietminderung …
• BGH, 14.10.2009 - VIII ZR 159/08

  Zum genossenschaftlichen Gleichbehandlungsgrundsatz im Fall einer Mieterhöhung …
• KG, 28.04.2004 - 24 W 313/01

  Wohnungseigentumsverfahren: Wegfall der Befugnis des Zwangsverwalters zur Führung …